回答1：
我之前也遇到这样的情况，打电话、上门催，都不管用，既然租户不想给，肯定是一堆的借口。后来实在没办法，我安装了一套智能系统，这个问题就解决了。
这个系统说起来非常简单，国内有家专业做楼宇运营系统的品牌叫十亿合伙人，这个系统就是他们自己团队专为房东研发的，系统就三个部分，硬件包括一个智能门锁和一个智能电表，再加上可以远程控制的APP组成。这套系统记录了租约合同，如果租户到期拖欠房租，这系统会自动限制门锁进入权限和电表充值权限。这等于租户门也进不去，电也用不了，交完马上就能正常使用了。
这个方法效果非常好，一整套系统仅花了几百块钱，比我催多少次都管用，之后租户再也没拖欠过房租。
回答2：
遇到租客拖欠房租的情况时，可以通过以下方法解决
1、 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
